[一周综述]地板采暖应用让人欢喜让人忧
中国商品房建设狂飙导致的供暖取热方式多样化的变革，促使一些新楼盘和项目勇于尝试更健康环保的地热采暖新形式、新材料，并渐成时尚。为适应大面积采用地板采暖方式，多种品牌的地势采暖地板材料陆续在国内市场亮相，提供了技术和物质上的准备。巨大的市场也吸引国外企业也纷纷进军中国市场，但在实际中地板采暖在大中城市的商品房运用比例中还是所占甚少，地板采暖到底有哪些让开发商和用户难舍难弃头疼的问题？
环保又舒适 家居新时尚
目前地板采暖方式主要有低温热水地板采暖和发热电缆低温辐射供暖系统两种。而其中地面电暖系统相对于热水地板采暖系统来说更为方便和环保。它除了不耗费水资源和不可再生能源、无环境污染之外，对开发商来说业主采用电采暖系统之后就不会再有采暖费用纠纷，而且其日常维护很少，无论对城市绿色生态环境建设，还是对个人家庭用户的舒适方便都是具有强大优势的。
据介绍，地板采暖在亚洲尤其是韩国和日本应用非常普遍，导热、环保地板是韩日两国人的首选。目前国内市场上普遍使用的地板采暖是在分户独立采暖炉提供热源的基础上实现的。它较传统采暖方式，突出的改变是散热片的位置在地板下，铺设管线以传输热能。
据业内人士介绍，地板采暖是较为舒适的取暖的方式之一，其优点不少。其一，在垂直高度上，热量分布均匀；其二，在室温相同的条件下，距地面5-15百米高度的温度，比较对流采暖方式要高8度至10度；其三，传统采暖因为热气是从暖气片向上跑，无法形成良好的冷热循环，往往会使人产生感觉，而采用这种新的供暖方式，人的感觉是脚热头凉，头脑清醒，有较好的空气洁净度；其四，较为节能，节能幅度约为10％至20％；其五，因没有散热片对空间的破坏，有利于屋内装修，地面盘管并填充混凝土，有利于隔音和降低楼板撞击声。
安装成关键 维修成大难
但地板采暖在实际应用中由于如设计不合理、安装不当、装修人技术水平不高等，给采用地板采暖的消费带来了不少烦恼。由于地采暖是借助隐蔽于地板下面的塑料管道实现供暖，因此，在整个铺设工程结束后，万一采暖效果不如意，或者需要维修，则难以应付。据介绍，地板采暖是将热水管埋在地面的水泥层中，水管铺设长度及间隙，采暖系统设计是否合理，地暖管道的铺设位置、管径的粗细、水管间隙大小等均会影响后期的采暖。即使地板采暖的设计没有问题，但如果施工过程中没有完全按设计图纸操作，也会造成暖气不热。
另外，由于在管道施工时不能正确把握管材的折弯程度，管道内的水流量就会受到影响，不能达到预期的采暖效果；如果管道内存有过多气体，会造成管道断流，系统失去平衡，采暖失败。此外，由于地板采暖在安装过程中还需要对管道进行覆盖、上灰以及家装等，这样就会出现诸如管道损坏、找不到管路等扯皮现象。至于管材寿命问题，热源温度越低，管材的寿命就越长，反之，就会缩短地板采暖的寿命。而地板采暖企业对外承诺的使用寿命50年其实是个很模糊的概念，并不能真正代表地板采暖的寿命，安装公司不会去主动负责和承担这个责任，几年之后，这些问题都会暴露出来，这也是地板采暖发展中的一大弊病。
节能不节能 百姓说了算
还有更重要的一点就是地板采暖与集中供暖相比而言的节能效果一直停留在厂家的理论比较上，在实际运用中的节能效果及使用情况是否令攥着钱袋的消费者满意，依旧是悬而未决的问题。因此有诸多优点的地板采暖尽管有国家支持、厂家宣传但在商品房中的使用比例仍然不高，一方面是因为用户在使用过程中频繁遇到的漏水或温度不够的问题导致更多的人处在观望状态，还有就是开发商对地板采暖的认知程度不一。
比如北京：据北京某房地产开发公司总经理阎少华介绍，目前电暖型地板辐射热的造价比水暖型高出约30％左右，如果把这部分费用分摊到房屋建筑面积上，二者每平方米只相差几十元，这对于均价几千元的房子来说，并不会给购房者带来太重的经济负担。他认为中国目前房地产市场还不成熟，很多开发商提供的都是毛坯房。“未来中国房地产市场提供的住宅产品应该和欧美接轨，以精装修的成品房为主。”阎少华称，未来随着精装修房子的流行，地板辐射热也将势必会成为市场主流。
一家地产中心业务总监陈云峰认为，最主要的原因是成本太高。据他介绍，他们操作的百万平方米楼盘项目因为采用地板辐射热，成本增加了1个亿，如果平摊到单位面积上，每平方米成本将增加100元左右。虽然楼盘采用的是小区集中供暖，有自己的锅炉设备，但成本也提高了几千万元。如此高的成本令不少开发商望而却步，而像该楼盘这样敢在均价不到5000元/平方米的情况下承担如此高成本的开发商更是少之又少。陈云峰同时还认为，目前地板辐射热技术已比较成熟，在设计、施工、维修方面也都形成了一套科学有效的操作模式，应该可以在北方城市大力推广了。
除成本问题外，地板采暖的维护也颇让开发商头疼。某地产市场总监徐成峰认为，地板辐射热进入市场的时间还不长，是否适合在大范围推广使用还需要市场检验。“地板采暖目前最大的问题就是入住后的维护及维修比较麻烦，一旦出现问题也不好界定责任。”该地产总经理李文杰认为，开发商之所以不愿采用地板采暖，也是怕日后的维修易引起纠纷。
